Diversos - Anexo 02 de 19/11/2013 por (Indicação nº 40 de 2013)

Prefeitura Municipal de Campo Novo do Parecis ESTADO DE MATO GROSSO CNPJ 24772287/0001-36 Criação Lei n°. 5.315 de 04 de Julho de 1988 Ofício N°. 320/2013/11-GP/IR Campo Novo do Parecis, 13 de novembro de 2013. A Sua Excelência o Senhor LEANDRO MARTINS DOS SANTOS Presidente do Legislativo Municipal Campo Novo do Parecis - MT Assunto: *Indicação n” O40/ 2013 (Seção 04.3.13). Complemento. Encaminha Senhor Presidente, 1. Em atendimento a indicação em epígrafe, postulado pelo Nobre Edil Leandro Martins dos Santos versando sobre a necessidade de ser determinada a elaboração de laudo de avaliação dos terrenos onde _funcionam a EMEI Hestha Beata Kettener Heidemann e a Secretaria Municipal de Trabalho e Ação Social, encaminhamos-lhe o Laudo de Avaliação de imóvel n° O12/ 2013, como complemento ao Oñcio n° O40 / 20 13 / OS-GP/IR. 2. Sendo o que dispomos aviventamos as nossas considerações e apreço, em tempo que nos colocamos à disposição para outros esclarecimentos, se julgar necessário. - Atenciosament PREFEIT MUNICPAL cpr 3o 107 010-49 ICEXUc' 0G Mil?! 04H63 3G "tidIíÍlIiiFll-l Uifjitlíl ?Sri-ZEE EiBE/Tl/Ei Zi !tri &gg amwrxag VWCLWVÚLZUÉV) (iG/CM Avenida Mato Grosso, 66-NE - Centro - FONE (65) 3382-5100 - CEP 78.360-000 E-mail:gabinete@camponovodoparecismtgov.br - Site: www.camponovodoparecis.mt.gov.br CÂMARA MUNlClPAL Campo Nqvo do P V, ¡S-MÍ¡ Fl N°, O' ' l Prefeitura Municipal de Campo Novo o ESTADO DE MATO GROSSO CNPJ 24.772.287l0001-SG Criação Lei n°. 5.315 de 04 de Julho de 1988 CIS LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL 012/2013 Aos trinta dias do mês Abril de 2013, reuniram-se os membros da Comissão Permanente de Avaliação de Bens Imóveis, nomeados pela Portaria n9 026 de 31 de Janeiro de 2012. O1. OBJETIVO O presente laudo de avaliação destina-se a determinar o valor atual de um imóvel para avaliação de valor de mercado, por solicitação da Secretaría Municipal de Desenvolvimento Econômico, através do Memorando n9 0451/2013 de 09 de Abril de 2013. 2. LOCALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Trata-se de um imóvel localizado na Av. Brasil, Centro, Quadra 026, Lotes 03, 04, (ação social) e 05, O6, 07, e 08, (creche municipal), no Município de Campo Novo do Parecis-MT, sendo: 2.1 Creche Municipal: a) - Um Galpão com estrutura de concreto pré moldado, aberto nas laterais, e cobertura com telhas onduladas 6mm, e piso de areia, com 331,73m* de área coberta. b) - Um pavilhão escolar com piso cimentado liso, forro de madeira, paredes com pintura em tinta óleo, esquadrias de ferro tipo basculante com vidros fantasia, portas de madeira, e cobertura com telhas onduladas 6mm, contendo: Uma sala para recepção; Três salas de aula; Um banheiro infantil com um lavatório e um vaso sanitário; Uma conzinha; Uma varanda. Avenida Mato Grosso, 66-NE - Centro - FONE (65) 3332-5100 - CEP 78. 'i -OOO E-mail: gabinete@camponovodoparecis.mt.gov.br - Site: www.camponovodoparecis.mt.gov.br CÂMARA MUNICIPAL, l Campo Nqvo do cis-MTM ' FIN”. Prefeitura Munrcrpal de Campo Novo o Pa ecis ESTADO DE MATO GROSSO CNPJ 24.772.287l0001-Sô Criação Lei n°. 5.315 de O4 de Julho de 1988 c) - Uma passarela com piso cerâmico, estrutura em concreto, forro de madeira e telha ondulada 6mm. d) - Um pavilhão com piso cerâmico, forro de madeira, cobertura com telha ondulada 6mm, janelas basculantes com vidros fantasia, paredes com reboco e pintura com tinta óleo, contendo: Um refeitório; Duas salas de aula; Dois banheiros infantil com 02 vasos, chuveiro e lavatório coletivo, totalizando para os dois pavilhões escolares 384,19m¡ de área coberta. 2.2 Ação Social: a) - Imóvel com 133,98m* de área coberta, com cobertura em telha ondulada de 6mm, forro PVC, paredes em alvenaria com reboco e pintura látex, piso cerâmico, esquadrias de ferro tipo basculante, porta de entrada e fundos com vidro Blindex, portas e portais internos em madeira, instalações elétricas e hidráulicas em funcionamento, sistema de alarme, interruptores e tomadas revisadas e em funcionamento, contendo: Uma sala para depósito de alimentos; 05 (cinco) salas de atendimento; Uma cozinha; Um sala para almoxarifado; Ozldois) banheiros; Uma sala de recepção. Avenida Mato Grosso, 66~NE - Centro - FONE (65) 3382-5100 - CEP 78.360-000 E-mall: gabinete@camponovodoparecis.mt.gov.br - Site:wvvw.camponovodoparecis.mt.gov.br 'ÉAMARA MUNICIPAL l Campo No odo cis-MT., › Fl N”. l . "Í Prefeitura Municipal de Campo Novo do Paâcis :L ESTADO DE MATO GROSSO CNPJ 24.772.257/0001-36 Criação Lei n°. 5.315 de O4 de Julho de 1988 b) - Um Galpão com 100,00m¡ de área coberta, com estrutura de pré moldado, piso em concreto desempenado, paredes com acabamento em madeira, esquadrias de ferro tipo. 3. PROCEDIMENTOS ADOTADOS NA AVALIAÇÃO Método comparativo direto de dados de mercado; Método de custo de reprodução. 4. Métodos, Princípios e Critérios Avaliatóríos Observando-se as Normas NB 5676/90 (avaliação de Imóveis Urbanos), NB 5140 (instalações Elétricas), os bens a avaliar, basicamente são: - Terrenos e edificações 4.1 Avaliação dos Terrenos e das edificações 4.1.1 Terrenos O terreno será avaliado pelo MÉTODO COMPARATIVO, que consiste em se transportar para o imóvel avaliado uma média unitária de valores de oferta e/ou transação efetiva de compra e venda, resultado de pesquisas na circunvizinhança, com um considerável número de amostras (pela norma no minimo 05), atendido aos padrões de similaridade. 4.1.2 Avaliação das Edificações Será empregado o MÉTODO DE CUSTO DE REPRODUÇÃO, que consiste em aplicar a área construída o custo equivalente da construção, considerando a tipologia, padrão construtivo e estado de conservação. Entende-se como área equivalente de construção (NB 140/NB 12.721) área fictícia que, ao custo unitário básico, tenha o Avenida Mato Grosso, 66-NE - Centro - FONE (65) 3382-5100 - CEP 78.360-O00 E-mail: gabinete@camponovodoparecis.mt.gov.br - Site: wwv-.ucamponovodoparecis.mt.gov.br CÁMARA MUNlClPAL Campo Novo do P cis-Mi- FI N°. ' oa cis Prefeitura Municipal de Campo Novo ESTADO DE MATO GROSSO CNPJ 24.772.287/0001-36 Criação Lei n°. 5.315 de O4 de Julho de 1988 mesmo valor, em real, que o efetivamente estimado para a área real correspondente, descoberta ou coberta de padrão diferente. Definidos os tipos de padrão, resta-nos determinar a depreciação. Depreciação vem a ser a perda de valor de um bem associado por obsolescência, física, funcional e/ ou econômica do imóvel. 5. Da Avaliação (creche municipal) 5.1 Terreno Para encontrar o valor de mercado do terreno, objeto da presente avaliação, foram utilizados fatores, resultado de pesquisas de mercado na circunvizinhança, atendendo os padrões de similaridade. Que alcançou o seguinte valor: 5.2 Amostragem Amostra 01 Terreno a venda na Av. Olacyr Francisco de Moraes, quadra 029, lote 02, e 27 Bairro: Centro Informante: Albino Ramos 9987-1979 Área: 1.200,00m2 Valor: $ 500.000,00 Valor por metro quadrado: S 416,66 Amostra 02 Terreno a venda na av. Mato Grosso, esquina com a Rua Natal, Bairro: Centro Informante: Aldino Avenida Mato Grosso, 66-NE - Centro - FONE (65) 3382-5100 - CEP 78.360-O00 E-mail: gabinete@camponovodoparecismtgov.br - Site: www.camponovodoparecis.mt.gov.br CÂMARA MUNlClPAL' Campo Novo do P is-MT.; ' Fl N”, 77 l Prefeitura Municipal de Campo Novo do Pará rs ESTADO DE MATO GROSSO CNPJ 24772287/0001-36 Criação Lei n°. 5.315 de O4 de Julho de 1988 Área: 84o,oom= Valor: $ 450.000,00 Valor por metro quadrado: S 535,71 Amostra 03 Terreno a venda na Rua Piauí, quadra 13, lote 12 Bairro: Centro Informante: Willian 9987-3306 Área: 6O0,00m2 Valor: S 230.000,00 Valor por metro quadrado: S 383,33 Amostra 04 Terreno a venda na Av. Mato Grosso, esquina com a Rua São Luis, Bairro: Centro Informante: Nair Tomazelli 9919-1356 Área: 424,0OmZ Valor: S 180.000,00 Valor por metro quadrado: S 424,52 Amostra 05 Terreno a venda na Av. Mato Grosso, quadra 020, lote 03 Bairro: centro Informante: imobiliária Nossa senhora Aparecida 33824295 Área: 45O,O0m2 Valor: S 180.000,00 Valor por metro quadrado: S 400,00 Avenida Mato Grosso, 66-NE - Centro - FONE (65)3382-5100 - CEP 78.360-000 E-mail: gablnete@camponovodoparecis.mt.gov.br - Site: wwwcamponovodoparecis.mt.gov.br Fl N°. Prefeitura Municipal de Campo Novo do P ecis ESTADO DE MATO GROSSO CNPJ 24.772.237/0001-36 Criação Lei n°. 5.315 de O4 de Julho de 1988 Rol dos valores unitários (em ordem crescente) X = 383,33; 400,00; 424,52; 416,66; 535,71. Cálculo da média aritmética: X=383,33 + 400,00 + 416,66 + 424,52 + 535,71 = R$432,04m2 5 O valor de mercado na área de influência do imóvel é de R$432,04/m' (quatrocentos e trinta e dois reais, e quatro centavos por metro quadrado). Resultado Final: Valor Final (VF): Valor unitário * área VF = 432,04 * 2.400,00 = 1.036.896,00 Totalizando para o terreno R$ 1.036.896,00 (um milhão e trinta e seis mil e oitocentos e noventa e seis reais) 6. Edificações A área construída da edificação é de 384,19mz. Para se alcançar o preço do m¡ do imóvel avaliado são utilizados índices obtidos pelo Sinduscon/MT, mês de referência Março de 2013. Utilizando da forma matemática obtemos então o valor de mercado do imóvel como se segue: A construção tem padrão construtivo normal com acabamento com piso cimentado liso, paredes em alvenaria com reboco e pintura em tinta óleo, forro de madeira, cobertura com telha ondulada 6,00mm. .t, _. 7% Avenida Mato Grosso, 66-NE - Centro - FONE (65) 3382-5100 - CEP 78.360-000 E-maiFP gabinete@camponovodoparecis.mt.gov.br - Site: www.camponovodoparecis.mt.gov.br icampo N vo d recis-Mi. m** ;CAMARA MUNICIPAL _ Í i Campo Novo do recis-MT* * [Fim m( . l Prefeitura Municipal de Campo Novo ao Paz cis ESTADO DE MATO GROSSO CNPJ 24.772.28'/'/O001-36 Criação Lei n°. 5.315 de 04 de Julho de 1988 O imóvel está em born estado de conservação, e tem 22 ( vinte e dois) anos de uso aproximadamente. 7. Cálculo do valor da edificação (escola) Ve = Ac >< Preço/mz ›< (1- K), onde Ac = 384,19m2 Preço/mz = R$952,79 (Sínduscon/MT) K = depreciação = 15,6% (entra-se na tabela de depreciação (anexo), com a % de vida útil do imóvel (regular). ' Então: Ve = 384,19mZ X R$952,79 x (1- 0,156) Ve = R$366.052,39 >< 0,844/ Ve = R$308.938,48 Totalizando para a edificação (creche municipal) R$ 308.938,48 (trezentos e oito mil, novecentos e trinta e oito reais, e quarenta e oito centavos) 8. Galpão A área construída do Galpão é de 331,73m2. Para se alcançar o preço do m¡ do imóvel avaliado são utilizados índices obtidos de preço médio de mercado da região, por se tratar de Galpão sem acabamento. Utilizando da forma matemática obtemos então o valor de mercado do imóvel como se segue: A construção tem padrão construtivo normal com estrutura de concreto pré moldado, aberto nas laterais, e cobertura com telha ondulada 6,00mm, com piso de areia. O imóvel está em bom estado de conservação, e tem sua aparência de 10 (dez) anos de IA). _ 'i u_ x , t/ Avenida Mato Grosso, 66-NE - Centro - FONE (65) 3382-5100 - CEP 78.360-000 E-mail: gabinete@camponovodoparecis.mt.gov.br - Site: wwwccamponovodoparecis.mt.gov.br EH/¡ARA MUNICIPAL ESTADO DE MATO GROSSO CNPJ 24.772.287/0001-36 Criação Lei n°. 5.315 de 04 de Julho de 1988 8.1 Cálculo do valor do Galpão Ve = Ac ›< Preço/mz x (1- K), onde Ac = 331,73m2 Preço/m¡ = R$135,00 K = depreciação = 7.88% (entra-se na tabela de depreciação (anexo), com a % de vida útil do imóvel (regular). Então: Ve = 331,73m¡ >< R$135,00 x (1- 0,0788) Ve = RS44.783,55 x 0,9212 Ve = R$41.254,6O Totalizando para o Galpão R$ 41.254,60 (quarenta e um mil, duzentos e cinquenta e quatro reais e sessenta centavos) Cálculo do valor total do imóvel (creche municipal) V = Vt + VE V = R$1.036.896,00 + R$41.254,60 + R$308.938,48 V = R$387.089,08 (um milhão, trezentos e oitenta e sete mil, oitenta e nove reais e oito centavos) 9. Da avaliação (Ação Social, Lotes O3,e 04, Quadra 026) 9.1 Terreno Área: 1.2oo,oom= O valor de mercado na área de influência do imóvel é de R$432,04/m* (quatrocentos e trinta e dois reais, e quatro centavos por metro quadrado). Avenida Mato Grosso, 66-NE - Centro - FONE (65) 3382-5100 - CEP 78.360-000 E-mail: gabinete@camponovodoparec¡s.mt.gov.br - Site: www.camponovodoparecis.mt.gov.br l _ Campo Novo doP ecis-MT Fl N°. 'a r Prefeitura Municipal de Campo Novo"" óTñã" CIS CÂMARA MUNICIPAL C cis-M). _ - ampo Novo doP ¡_ _- ' FI N°. Prefeitura Municipal de Campo Novo do Pará is ESTADO DE MATO GROSSO CNPJ 24.772.287/0001-36 Criação Lei n°. 5.315 de 04 de Julho de 1988 Resultado Final: Valor Final (VF): Valor unitário * área VF = 432,04 * 1.200,00 = 518.448,00 Totalizando para o terreno R$ 518.448,00 (quinhentos e dezoito mil, quatrocentos e quarenta e oito reais) 9.2 Edificações A área construída da edificação é de 133,98m2. Para se alcançar o preço do m¡ do imóvel avaliado são utilizados índices obtidos pelo Sinduscon/MT, mês de referência Março de 2013. A construção tem padrão construtivo normal com acabamento em piso cerâmico cobertura em telha ondulada de 6mm, forro PVC, paredes com reboco e pintura látex, piso cerâmico, esquadrias de ferro tipo basculante, porta de entrada e fundos com vidro Blindex, portas e portais internos em madeira. O imóvel está em bom estado de conservação, e tem 22 (vinte e dois) anos de uso aproximadamente. Cálculo do valor da edificação Ve = Ac x Preço/m¡ x(1-K), onde: Ac = 133,98mz Preço/mz = R$952,79 K = depreciação = 15.6% (entra-se na tabela de depreciação, com a % de vida útil. Estado de conservação regular. Avenida Mato Grosso, 66-NE - Centro - FONE (65) 3382-5 I00 - CEP 78.360-O00 E-mall: gabinete@camponovodopareciamt.gov.br ~ Site: www.camponovodoparecis.mt.gov.br ._____ ;CÂMARA MUNlClPAL' 'CampoNovod P ecis-MT. . Fl N°. 5o Prefeitura Municipal de Campo Novo do Parecis ESTADO DE MATO GROSSO CNPJ 24.772.287/0001-36 Criação Lei n°. 5.315 de 04 de Julho de 1988 Então: Ve = l33,98m2 >< R$952,79 >< 1- 0,156 Ve = R$127.654,80 X 0,844 Ve = R$107.740,65 Totalizando para a Edificação R$107.740,65 (cento e sete mil, setecentos e quarenta reais e sessenta e cinco centavos) 9.3 Galpão Um Galpão com 100,00m2 de área coberta, com estrutura de madeira, piso em concreto desempenado, paredes com acabamento em madeira, esquadrias de ferro tipo de correr. O Galpão está em bom estado de conservação, e tem 22 (vinte e dois) anos de uso aproximadamente. 9.4 Cálculo do valor do Galpão Ve = Ac x Preço/m¡ x (1- K), onde Ac = 100,00m2 Preço/m¡ = R$519,96 K = depreciação = 15.6% (entra-se na tabela de depreciação), com a % de vida útil do imóvel (regular). Então: Ve = 10O,O0m2 X R$519,96 >< (1- 0,156) Ve = R$51.996,00 >< 0,844 Ve = R$453.844,62 Totalizando para o Galpão R$ 43.844,62 (quarenta e três mil oitocentos e quarenta e quatro reais e sessenta e dois centavos). z Avenida Mato Grosso, 66-NE - Centro - FONE (65) 3382-5100 - CEP 78.360-000 E-mail: gabinete@camponovodoparecls.mt.gov.br - Site: www.camponovodoparecismLgov.br CÂMARA MUNICIPAL i l 'Campo Novo doP - cis-Mi. - FI N°. i ' . Prefeitura Municipal de Campo Novo do PaÊcis ESTADO DE MATO GROSSO CNPJ 24772287/0001-36 Criação Leí n°. 5.315 de 04 de Julho de 1988 1o. CONCLUSÃO Os imóveis pertencentes a Prefeitura Municipal de Campo Novo do Parecis-MT objeto deste laudo foram minuciosamente avaliados conforme valores abaixo arrolados: Creche Municipal: Terreno R$1.036.896,00 Edificação R$308.938,48 Galpão R$41.254,60 Total R$1.387.089,08 Ação Social: Terreno R$518.448,00 Edificação R$107.740,65 Galpão R$413.844,62 Total R$670.033,27 Total Avaliado RS 2.057.122,35 (dois milhões e cinquenta e sete mil cento e vinte dois reais e trinta e cinco centavos) Avenida Mato Grosso. 66-NE - Centro - FONE (65) 3382-5100 - CEP 78.360-O00 E-mail: gabinete@camponovodoparecis.mt.gov.br - Site: www.camponovodoparecis.mt.gov.br CÂMARA MUNlClPAL' _Campo V105:: do P cis-MT; - _ sFlN°. u l Prefeitura Municipal de Campo Novo do Parecis ESTADO DE MATO GROSSO CNPJ 24772287/0001-36 Criação Lei n°. 5.315 de O4 de Julho de 1988 Em números redondos: R$ 2.057.000,00 (dois milhões e cinquenta e sete mil) É o laudo Campo Novo do Parecis-MT, 30 de Abril de 2013 . / " .7//7 ~ (557. 'ÉgQ/L/W f k @aa-r Antonio Lima Viana Edilsonfosé-/Sonsin Crea n9. 20011006209 Crea n9. 5991/TD MT Avenida Mato Grosso, 66-NE - Centro - FONE (65) 3382-5100 - CEP 78.360-O00 E-mail: gabinete@camponovodoparecismt.gov.br - Site: wwwcamponovodoparecismt.gov.br .ÓÂMARA MUNICIPA CROQUI DE LOCALIZAÇÃO c oNovodoPcis-MT F . RUA SÃO PAULO RUA NATAL q: É rn LIJ DZ u.i |- 5 K PROJETO: _AVA IJAÇÃO TITULO. CROQUI DE LOCALIZAÇÃO ENDEÍEÇÔ! !AVENIDA BRASIL, CENTRO, CAMPO NOVO D0 PARECIS - QD 26, LTs 03, 04, 05, 06, 07 e 08. PROPRIETÁRIO: MUNICÍPIO DE CAMPO NOVO DO PAREClS-MT. contrzúoo: ?SITUAÇÃO ORlGlNAL DOS LOTES 03, 04, 05, 06, 07 e 08 DA QUADRA 26 - CENTRO. ESCÀLÀZ :DATA: P CHÁ! 4:10:30 l ABRIL/2013 im” 01Í01